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租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。在CMA备考过程中，租赁是常见的考点，接下来给考生们讲解一下与租赁相关的内容。CMA知识点之租赁定义：在一个特定的时间段内，转让物业、厂房或设备使用权的协议。一、租赁的优势1、使承租人在获取资产时无需支付大量的现金2、降低承租人购入资产后设备老旧的风险3、较少的限制性条款减轻承租人的压力/4、出租人通过“量身定制”的方式满足承租人的特殊需求5、出租人可以通过税盾的方式将税收上的收益转让给承租人，降低其融资成本6、经营租赁对承租人的资产负债表没有任何影响二、融资租赁的最低租金的现值1、最低租金2、租赁费用3、担保残值4、未续租或延长租赁而需支付的罚金5、议价购买权6、执行成本不包括在最低租金内三、折现率1、承租人的借款利率vs.出租人的隐含利率2、使用出租人隐含利率的2个条件3、承租人知道出租人的隐含利率4、承租人的借款利率>出租人的隐含利率四、融资租赁和经营租赁的比较：分析事项经营租赁融资租赁所有权出租人持有可能转移至承租人对资产负债表的影响表外融资资产增加，负债增加对损益表的影响确认租金费用确认利息费用，折旧费用财务杠杆低高投资回报率前高后低前低后高租赁的经典例题分析12月1日，ABC公司签订了一个为期3年的汽车租赁合同。该汽车的市场价格为,000，预计使用年限为8年。该项租赁的租金为美元0，一共支付36个月。根据ABC公司的成本率，租金的现值为,054；而根据出租人的隐性成本率，租金的现值为,496；ABC知道出租人的隐性成本率。基于这些信息，ABC应将此项租赁确认为A.融资租赁B.经营租赁C.售后租回D.销售型租赁CMA考试常见知识点：舞弊三角理论
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