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厦门市明确疫情影响减免房产税城镇土地使用税事项

未实现融资收益是指未收到租金且未获担保的部分，该科目用于核算分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益，相应的账务处理该怎么做？　　未实现融资收益属于哪类科目？　　未实现融资收益属于资产类科目，它是长期应收款的备抵账户。未实现融资收益是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。　　资产包括的会计科目有很多，常见的有库存现金、库存现金其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、原材料、库存商品等。　　长期应收款是指企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。　　根据应收款项和采用递延方式分期收款年新会计准则规定，由于分期收款销售商品核算方法与以前不同，新增加科目“长期应收款 ”。　　企业应设置“长期应收款”科目，本科目核算企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。　　未实现融资收益的账务处理　　出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值(最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和)，贷记“融资租赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记未实现融资收益。　　采用实际利率法按期计算确定的融资收入，借记本科目，贷记“租赁收入”科目。　　采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款，满足收入确认条件的，按应收的合同或协议价款，借记“长期应收款”科目，按应收的合同或协议价款的公允价值，贷记“主营业务收入”等科目，按其差额，贷记未实现融资收益。涉及增值税的，还应进行相应的处理。　　采用实际利率法按期计算确定的利息收入，借记本科目，贷记“财务费用”科目。减免的社保费如何进行账务处理？