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纳税人权利知识问答
上�？鞲鋈俗≌坎埃∥颐蔷咛謇纯匆幌�。上�？鞲鋈俗》糠坎�，已落地实施个人住房房产税的征收在上海打响了第一枪。其实房产税一直有相应法律条文，在1986年，国家出台了《中华人民共和国房产税暂行条例》，并在2011年进行了修订，企业购房和商办类项目一般都按该《暂行条例》正常征收，只是个人购买的住宅之前一般是免征的。此次试点征收，说明了以下几点：1、本次上海个人住宅房产税全面开征，预示着距离全国统一征收个人住房房产税的日子不远了。2、随着个人住宅房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩。3、租赁市场价格将出现一定程度的下降。三部门官宣，部分个人住房征收房产税前段时间，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门发文，回答了针对个人住房征收房产税试点的若干问题。重点如下：一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。二、关于本市居民家庭问题本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。三、关于计税价格的核定问题试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。四、关于应纳税额的计算问题应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。六、关于本市居住证问题本市居住证是指《上海市居住证》。七、关于部分个人住房的税收减免问题对部分住房暂免征收房产税，具体包括：1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。八、关于申报纳税期的问题应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。九、关于相关信息变化的处理问题居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。国家在上海、重庆试点征收房产税，如今上海个人住房房产税落地征收，这对当地住房市场当然是个利空--不过其实因为之前都有政府相应预告“预防针”，总体看其影响应该不大。附：2021年最新房产税税率表资料来源：税政第一线，每日言税，上海税务、住建部、会计学苑等。内容仅供读者学习、交流之目的。文章版权归原作者所有，如有不妥，请联系删除。新契税法9月1日开始实施！过户成本增加？
编辑-nxkxyyi